賃貸物件を探す中で、和室が気になっているものの、本当に自分の暮らしに合うのか迷っていませんか。
畳のある落ち着いた空間には、多くのメリットがある一方で、デメリットや注意点も存在します。
たとえば、畳や障子ならではのメンテナンスの手間や、洋風家具との相性などは、入居前に知っておきたい大切なポイントです。
このコラムでは、賃貸の和室について、特徴やメリット・デメリットを整理しながら、後悔しない選び方をわかりやすく解説します。
和室付きの賃貸を前向きに検討したい方は、ぜひ最後まで読み進めて参考にしてください。
賃貸で和室を選ぶ前に知りたい基本ポイント
和室は、床一面に畳を敷き詰め、障子やふすまなどの建具で仕切られた日本の伝統的な居室です。
畳は、いぐさなどを用いた床材で、座ったり寝転んだりできる柔らかさが特徴です。
また、障子は和紙を張った建具で、光をやわらかく取り込みつつ視線を遮る役割があります。
押入れはふとん類をはじめとした大きな物を収納しやすい造りで、和室の使い勝手を支える重要な設備です。
国土交通省の賃貸住宅関連資料などによると、近年は新築住宅で和室が減少し、洋室中心の間取りが一般的になりつつあります。
一方で、築年数がある程度経過した賃貸住宅には、和室付きの間取りが残っている例も少なくありません。
住宅関連の調査では、和室の代わりにリビングの一角に畳コーナーを設ける形も増えており、和の要素の取り入れ方が変化しているとされています。
このような傾向から、和室付き賃貸は新築よりも、比較的築年数の経った物件で見つかりやすい傾向があります。
賃貸で和室を選ぶ際には、まず畳や障子、ふすまの状態を細かく確認することが大切です。
あわせて、和室を寝室として使うのか、多目的な居間として使うのかなど、自分の暮らし方に合う用途を明確にしておく必要があります。
さらに、押入れの容量や奥行き、天袋の有無なども、収納計画を立てるうえで重要な判断材料になります。
これらの基本ポイントを整理しておくと、内見時に和室の良し悪しを落ち着いて見極めやすくなります。
| 項目 | 確認したい内容 | 判断の目安 |
|---|---|---|
| 畳の状態 | 色あせやへこみの有無 | 大きな傷みがないこと |
| 建具の状況 | 障子やふすまの開閉具合 | 引っ掛かりなく動くこと |
| 押入れ収納 | 奥行きと高さのバランス | ふとんが無理なく収まる |
賃貸で和室を選ぶメリットを暮らし目線でチェック
和室の代表的な要素である畳は、ほどよいクッション性があり、転倒時の衝撃を和らげやすい床材です。
い草を主材料とする畳表は、室内の湿度が高い時には水分を吸収し、乾燥している時には放出する性質があるとされ、調湿に役立つ点が指摘されています。
また、畳は板張りの床に比べて熱が伝わりにくく、足元のひんやり感が和らぎやすいことから、年間を通じて温度差のストレスを抑えた暮らしにつながりやすいです。
このように、畳は素足で過ごす時間が長い方ほど、住み心地の違いを実感しやすい床材といえます。
さらに、和室の大きな特徴である押入れは、布団を折りたたんで収納できるよう、一般的に奥行が約80cmから85cm程度と深く設計されており、衣類収納用のクローゼットより広い収納量を確保しやすいとされています。
この奥行を生かし、収納ケースや棚を組み合わせることで、季節家電や日用品、来客用寝具などをまとめて収めやすくなります。
また、和室は襖や引き戸で隣室とつながっている間取りも多く、襖を開け放てば続き間として広い一体空間をつくれるため、来客時や子どもの遊び場として柔軟に使える点も暮らしやすさにつながります。
和室は、床が畳で段差が少なく、座ったり横になったりしやすいことから、子どもや高齢者が過ごす場所としても使い勝手が良いとされています。
立ち座りの際に椅子を使わず済むため、転倒時に頭を打ちにくい高さで行動しやすく、布団を敷けばベッドのような大きな家具を置かずに寝室を確保できます。
また、畳や木質の内装は視覚的にも柔らかい印象を与え、くつろぎやすい雰囲気をつくりやすいとされ、昼間は家族の集まりの場、夜は寝室といったように、多目的な「休憩スペース」として活用しやすい点も魅力です。
| メリットの種類 | 具体的な内容 | 暮らしへの効果 |
|---|---|---|
| 畳の住み心地 | クッション性と断熱性 | 転倒時の安心と足元の快適 |
| 収納と空間活用 | 押入れの大容量収納 | 物が散らかりにくい室内 |
| 家族への配慮 | 子ども高齢者に優しい床 | 安全性とリラックス感 |
賃貸和室ならではのデメリットと注意点
賃貸の和室は、畳や障子などの風合いが魅力的な一方で、傷みやすさや日々の手入れの負担が大きい面があります。畳は歩行や家具の設置で凹みやすく、日当たりが強い部屋では日焼けにより色むらが目立ちやすくなります。さらに、湿気がこもるとカビやダニが発生しやすく、においの原因にもなります。こうした点を踏まえて、入居前から退去時の原状回復までを意識した使い方を考えることが大切です。
和室に洋風のベッドやデスクを置くと、畳に集中して荷重がかかり、跡や傷が残りやすくなります。特にキャスター付きの椅子や脚の細い家具は、畳を大きくへこませるおそれがあります。また、畳の厚みの分だけ床の高さが変わるため、隣接する洋室との段差が生じやすく、レイアウトを工夫しないと動線が悪く感じる場合があります。このため、家具の配置計画と保護用の板やラグの活用を事前に検討しておくことが重要です。
和室は湿気を吸放出する性質を持つ一方で、換気が十分でないとハウスダストやカビの胞子がたまりやすくなります。畳表の目に入り込んだほこりは掃除機をこまめにかけないと舞い上がりやすく、アレルギーが気になる方には注意が必要です。また、障子や襖は音を通しやすく、洋室に比べて防音性が低いことがあります。そのため、窓の開け方やカーテンの厚さなども含めて、健康面と快適性の両方を意識した使い方を心掛けることが大切です。
| 項目 | 主なデメリット | 事前に確認したい点 |
|---|---|---|
| 畳・建具 | 傷みやすい床材 | 畳表の摩耗具合 |
| 家具配置 | 荷重集中による凹み | ベッド位置と保護材 |
| 健康・快適性 | 湿気とハウスダスト | 換気のしやすさ |
和室賃貸を上手に選ぶポイントと活用アイデア
和室付きの賃貸を選ぶ際は、まず畳の状態と日当たり、風通しを丁寧に確認することが大切です。
畳は表面の擦り切れや沈み込みだけでなく、かび臭さや湿気のこもり具合も目安になります。
さらに、窓の向きや大きさによって室内の明るさや湿気のたまり方が変わるため、時間帯を変えて室内を見ておくと安心です。
こうした点を事前に把握しておくと、入居後のトラブルや想定外の不便さを減らすことにつながります。
入居後は、ラグや置き畳、低めの家具などを活用すると、畳を傷めにくくしながら暮らしやすさを高めやすくなります。
横浜国立大学の生活教材では、畳の上に厚手の敷物を重ねる場合、通気性の確保や定期的な干し方に配慮する必要があるとされています。
そのため、裏面がすべりにくく、薄手で巻き上げやすいラグを選び、ときどき畳面を乾燥させる習慣をつけるとよいです。
押入れの中も収納ケースを活用して床に直置きする物を減らし、湿気がこもらないよう定期的に戸を開けて換気することが快適な和室の維持につながります。
和室と洋室のどちらが合うかを考える際は、寝具の出し入れのしやすさと将来の暮らし方を一緒に整理することが重要です。
住まいに関する各種解説では、和室は布団の上げ下ろしを前提とする一方、洋室はベッド中心で収納計画が変わる点が指摘されています。
布団で寝起きすることに負担を感じない人や、日中に部屋を広く使いたい人には和室が向きやすいです。
一方で、ベッドを常設して立ち座りの負担を減らしたい人や、大型家具を多く置きたい人は洋室の方が暮らしやすい場合があります。
| 確認したい項目 | 和室が向く暮らし方 | 洋室が向く暮らし方 |
|---|---|---|
| 寝具の使い方 | 布団の上げ下ろし前提 | ベッド常設で就寝 |
| 日中の部屋利用 | 布団を片付け多用途 | 家具を置き居室固定 |
| 掃除と手入れ | 畳の乾燥と換気重視 | 床拭きと家具移動中心 |
まとめ
和室賃貸は、畳の心地よさや押入れ収納、子どもや高齢者にもやさしい安全性など、多くのメリットがあります。
一方で、畳の日焼けやカビ対策、家具レイアウトの制約など、デメリットも理解しておくことが大切です。
入居前のチェックや、ラグや置き畳の活用で、弱点をカバーしながら自分らしい暮らし方が可能になります。
当社では、和室のメリット・デメリットを丁寧に説明し、お客様のライフスタイルに合う賃貸探しをお手伝いします。
和室賃貸をご検討中の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
この記事の執筆者
◇ 愛知県名古屋市出身 業界歴22年
◇ 保有資格: 宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
趣味：模型制作と自転車
長所：マメな性格です
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